第1章 拉人投资

“小李，你怎么又来啦，还是为了那件事情找我的吗？我不是跟你说过了嘛，那件事情我就不参与了，你还是再找找别人吧，就别在我的身上浪费时间了，我的那点钱还想留着给我孙子将来长大以后娶媳妇用呢。”

街坊邻居田大爷再一次用早已经背熟了的台词应付着李飞。

“田大爷，我给你说的这个事情，绝对是没有一点风险的，而且可以让您很快实现财富自由。”李飞的台词也是经过了多次修改，早已就烂熟于心的。

“您看啦，我们把红森家园的这套房子买下来，总共只要花200万元，这房子评估价是400万元，我们再把房子抵押给银行，按照七五折贷款，我们就可以贷出300万，然后我们再把蔚蓝商务港的这套写字楼买下来，评估价600万，我们再抵押给银行贷出450万，然后我们再把天香家园的两间临街商铺买下来……”

李飞从临海市农业科技大学毕业以后，并没有像其他同学一样急着去找工作，而是一门心思为他那所谓的实现财富自由而奔波着。

临海农业科技大学，是一所杂牌大学，李飞没考上名牌大学，只能花钱上了这所大学。

这所大学并不受人待见，比野鸡大学强不了多少。不过，李飞认为，当今社会，如果不上大学，仅仅是高中毕业，实在没办法跟人说出口，高中毕业，那就是文盲的代名词。

所以，李飞宁愿花钱花时间，也要混一张大学毕业文凭，摆脱文盲称号。

上大学期间，他就对赚钱特别感兴趣，倾心研究世界发展格局，对那些福布斯排行榜上的富豪做过详细的研究。

最终，他得出一个结论，如果想要赚大钱，那就必须投资。

穷人为什么穷？

因为穷人只能靠打工赚钱，出卖自已的劳动赚钱，不管是体力劳动还是脑力劳动，都差不多，都是依靠出卖自已的时间而赚取微薄的工资。

而富人为什么富？

那就是富人靠投资赚钱！

可是，李飞没有钱，当然也就没有钱投资。

那么，谁有钱？

答案当然是银行有钱！

李飞在一本金融书籍上看到了运用不良资产做资本运作的案件，这个案件很简单，就是收购不良资产，然后高评高贷，套取银行贷款。

假设你花1000万收购一处物业，然后通过高评高贷，评估成2000万，按照80%贷款，可以贷出1600万。

接下来再用1600万购买一处物业，通过高评高贷，评估3200万，按照80%贷款，贷出2560万。

再接下来，再用2560万购买……

这样一来，你的物业就会越来越多，你的钱也会越来越多，把物业租出去收房租，用来还银行贷款，这样就形成闭环了。

这种方法按照理论上来说，是行得通的，李飞通过房产中介公司推荐的房源，精挑细选之后，选中了好几处物业。

就像上文所说的那样，一环套一环，实现他想象的计划。

红森家园的一套住宅是他众多环中的第一环，这套房子需要200万元，他已经花钱找人评估过了，可以评估成400万。

李飞是一个为了理想不屈不挠的人。

他列出一大串名单，只要认识的人，全都是他的目标客户群体，是他争取的对象，自已没钱，必须拉人投资才行。

他想，一旦从银行套取大量贷款之后，就把大家的投资连本带息还给大家，然后，不断的发展，手里的现金流就跟滚雪球一样，越来越多。

到那时，他就是一个不折不扣的资本家了，用这些钱去投资，获取收益，做一个富人所做的事情，而不是去打工，靠出卖自已的时间，赚取微薄的工资了。

这已经是他第十二次来田大爷家说服田大爷跟他一起投资，做不良资产收购了，李飞感觉这个思路特别好，值得自已为之付诸行动。

如果这件事情放在以前还有一定的可能性，可是，三年疫情过后，房地产开发公司，哀鸿遍野，一地鸡毛。

特别是现在，尽管相关部门出台了很多救市政策，房地产市场的前景仍然不明朗，房子到底是涨价还是跌价，实在不好说。

田大爷比较看跌房地产，李飞跟他说这事，他担心房子砸自已手里，卖不出去。

田大爷平时帮人算命看风水的，他自已那一点本事，只有他心里最清楚，纯粹就是糊弄人的。

在他年轻的时候，也曾经拜过马蹄山道观的张天师为师，想学点真本事，无奈天资愚钝，根本不是那块料。

这些年，田大爷靠装神棍忽悠人，省吃俭用，确实也攒下了几十万块钱，李飞想让他全都拿出来，投资不良资产，田大爷怎么可能轻易的就把钱拿出来，哪怕李飞再跑上十二趟，他也不会把钱拿出来收购什么不良资产的。

不过，话虽然这么说，在李飞一次又一次不厌其烦的登门拜访之下，田大爷还是对李飞有好感的，说不定这年轻人日后也许真的能飞黄腾达呢。

田大爷心想，如果这小子日后真的能飞黄腾达，自已不是白白放过了老天爷给自已的机会嘛，自已不投钱，可以忽悠别人给这小子投钱呀，完全可以跟这小子来个君子协议，日后赚钱了怎么跟自已分成就好了。

有了这个想法之后，田大爷就想让李飞跟自已一起上马蹄山，找自已的师父给李飞算算，看看李飞日后是否真的能够飞黄腾达。

田大爷知道，自已的师父张天师可是一个真正的得道高人，尽管师父通常不给别人算命，总是说什么天机不可泄露一类的托词，不过，田大爷已经做好死皮赖脸求师父一回了。

“小李啊，你看这样好不好，你跟我一起上马蹄山一趟，去找我师父算一卦，如果我师父算出来的结果是好的，那我也不是不能投这个钱。”田大爷循循善诱。

“只要你肯投资，刀山火海我都跟你走一趟，别说是去城外的马蹄山了。”李飞一听田大爷的话，想都不想，毫不犹豫的就答应了。